Imóveis

Apartamento Novo com 50 mts², Decorado, com Varanda , Andar Alto, Móveis Planejados; São 02 dormitórios, sendo 01 suíte. Um (1) Banheiro Social; Sala de estar e jantar com varanda envidraçada com persianas; Cozinha Americana, integrada com área de serviço, repleto de armários planejados, cooktop, depurador de ar, aquecedor; Acabamento em porcelanato, Gesso, Papel de Parede, persianas em alumínio branco. Todos ambientes com móveis planejados e acabamento de primeira e bom gosto; Andar alto, com vista livre. 1 Vaga de garagem. ÁREA COMUM: Construído em uma área de 3024,03 mt. Lazer Completo: Brinquedoteca, Fitness completo, Piscina, Piscina infantil, deck molhado, Playground, Praça Descanso, Praças de convívio, Quadra poliesportiva, Salão de festas integrado ao Espaço Gourmet com Churrasqueira, Salão de jogos, Spa, Bicicletário, etc. Localizado entre as principais vias da Região: Celso Garcia, Salim Farah Maluf, Aricanduva, Marginal Tietê, Rod. Airton Senna, Via Dutra, Fernão Dias. Agende sua Visita. Não aceita permuta  

Aluga-se :DUPLEX COM 01 SUÍTE E 02 VAGAS DE GARAGEM NO TATUAPÉ. M² Aprox.: 70,64m²  São:02 dormitórios (01 suíte), sala para 02 ambientes, com sacada. Lavabo, cozinha, lavanderia, 02 vagas de garagem. Locação: R$3.500,00 Cond. Aprox.: R$1.400,00 Parcela: IPTU/24: R$415,43 Área de lazer: Piscina, piscina aquecida, churrasqueira, playground, espaço gourmet Salão de festas e jogos, academia, quadra, brinquedoteca, área verde M² Aprox.: 70,64m² 

Apartamento dos sonhos no Tatuapé, com lindos 127 m², 3 quartos, varanda gourmet, 2 vagas e lazer completo - Totalmente mobiliado e decorado Características: 3 dormitórios aconchegantes, planejados e bem iluminados, sendo 01 suíte, para proporcionar o máximo de conforto e ideal para quem precisa de um espaço para home-office Cozinha em conceito americana, com móveis planejados, oferecendo funcionalidade e estilo. Sala ampla, para dois ambientes, perfeita para receber os amigos e família. 2 banheiros. Área de serviço. 2 Vagas Varanda gourmet com churrasqueira e fechada com vidro, para relaxar após um longo dia de trabalho e apreciar a vista. Outros diferenciais: Ar cond em todos os ambientes, Máquina de lavar e secar LG, Geladeira inverse 580L, Fogão embutido Brastemp, Forno embutido Brastemp, Armário embutidos, Led em todos os ambientes, Chão todo com madeira, Varanda com mesa maciça de madeira, Som embutido e Alexa e interruptores digitais. Além disso, este condomínio oferece opções de lazer completo, que enriquecerá a sua vida cotidiana. Desfrute de momentos de diversão e relaxamento sem sair de casa e áreas comuns de convivência cuidadosamente projetadas. Não perca a chance de viver com estilo e praticidade. Entre em contato hoje mesmo! Aceita animais piscina semi olímpica aquecida coberta e piscina solarium; Piscina Academia Churrasqueira Espaço gourmet Jardim Playground Salão de festas Salão de jogos Acesso para deficientes Lavanderia Portão eletrônico Portaria 24h CURATOLO IMÓVEIS: A CERTEZA DE UM BOM NEGÓCIO!!!

Apartamento de alto padrão com 330m² no Miolo do Tatuapé. "Paliteiro" São 04 dormitórios (04 suítes). Suíte 2 com armário planejado com portas de correr, teto rebaixado em gesso, circuito moderno de luminárias, cabeceira, painel de tv, nichos, bancada com portas de correr para note, gaveteiro Todos banheiros com box blindex, espelho, gabinete. Suíte principal com teto rebaixado em gesso, uma parede pintada na cor areia, piso de madeira, varanda, armário planejado com porta de correr, uma de espelho, tv embutida dentro do armário, closet casal com bastante armários e todos com portas de correr. Banheira de hidromassagem grande, deck, pia grande com gabinete moderno, espelho. Outra suíte com bancada e gaveteiro para note ou pc, persianas modernas, cabeceira, armários planejados com porta de correr. Prateleiras, tv suspensa, bancada. 4 dormitório, bancada branca com gaveteiro, painel na cabeceira branco com detalhes. Suíte igual as outras, bem clarinha. Sala ampla para vários ambientes, (até seis ambientes), teto rebaixado em gesso com lâmpadas embutidas, painel de tv fixo, piso em porcelanato, sala de jantar com uma parede diferenciada, lustre de cristal, cristaleira, sacada ampla com teto rebaixado em gesso, lâmpadas embutidas, piso em porcelanato marfim, envidraçamento de sacada, painel (persiana), sala de tv com estante embutida moderna, porta de correr, tem uma parte que foi feito home office, bancada para fixa para note ou pc, persiana na cor preta, armário com porta de vidro de correr para colocar material e livros, piso em porcelanato. lavabo com cuba moderna, cozinha, mobiliado, com móveis de altíssimo padrão, fazem a junção da privacidade, sofisticação e conforto para você e sua família terem o melhor do Tatuapé a pouquíssimos metros das melhores opções de ensino, gastronomia e comércios. Lazer: estudo permuta na praia, campo e apto na zona Sul. Área verde, churrasqueira, piscina adulto, piscina infantil, playground, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, sala ginastica, sauna

Apartamento no Tatuapé, condomínio Flex Tatuapé com melhor custo beneficio!! Fitness Equipamentos de ginásticas ao ar livre Piscina para adultos e piscina infantil Quadra recreativa 2 Salões de jogos 2 Playgrounds Brinquedoteca 2 Salões de festas 3 Churrasqueiras Próximo estação de Metro Carrão/Tatuapé.

Vende-se : Apartamento com sala estendida, hoje ele está com 02 dormitórios . 01 suíte  01 vaga de garagem, a grande maioria é coberta, todas livres, sorteio a cada 2 ou 3 anos. Hoje é coberta.   02 banheiros ( 01 social e 01 na suíte ).  IPTU 2024 R$ 758,92 Condomínio 2024 R$ 573,89 64 metros.  Esta á venda R$ 780.000,00 sem móveis e eletrodomésticos. Caso o Cliente queira comprar porteira fechada, é negociável. Face norte. Virado para o parque do piqueri e sol o ano e dia inteiro.   Tem porcelanato Portobello na casa toda e sacada envidraçada com persianas e rede de proteção. Além dessa vista maravilhosa.  Não possui nenhum apartamento em cima .  Está quitado. Escritura no nome do proprietário. Não aceita contra proposta de valor abaixo . A região é excelente.  Um dos locais mais procurados do Tatuapé.  É um empreendimento de muito sucesso até hoje. Prédio novo ( menos de 7 anos ) com manutenção em dia. Fachada pintada recentemente.  Sabesp - Água, Enel - energia e Comgás- gás encanado individualizados. Valor de condomínio muito baixo.   Piscina climatizada, piscina infantil, academia, quadra society infantil, espaço Pet, churrasqueira, salão de festas, sauna, espaço para massagem, local para descarte de lixo - orgânico, vidro e reciclável reservado no próprio andar ( não é necessário descer para descarte), vagas soltas e muito mais.   Visitas abertas apenas de sexta à partir das 17:00.  Piscina Churrasqueira Espaço Gourmet Academia Brinquedoteca Quadra Piscina Aquecida Playground Salão de Jogos Salão de Festas Área Verde

Vende-se apartamento aconchegante com 03 dormitórios e 01 banheiro Uma vaga de garagem. O condomínio é bem equipado com diversas instalações, apropriado para quem busca lazer sem sair de casa e fica localizado em Rua Baguari no bairro Tatuapé em São Paulo Está bem localizado perto do Shopping Metrô Tatuapé, Estação Carrão,Estação Tatuapé e Praça Alice Gonçalves. Próximo de vários comércios. Com armários nos dormitórios , banheiro e cozinha Varanda ensolarada. Sem mobília

VENDE-SE LINDO APARTAMENTO TODO PLANEJADO NO TATUAPÉ  R$ 895.000,00 CONDOMÍNIO = R$ 1.549 ,00 + outras despesas como água, fundo de reserva, síndico profissional, etc = R$ 2.000.00 QUARTOS : 04 dormitorios planejados todos com armários embutidos e pisos laminados ( na matrícula estão 03 dormitórios pois foi feito quarto a mais com drywall, no qual se não houver interesse, basta desmontar).  SUITES = 3 suítes (Uma no dormitório do casal e 02 dormitorios dos filhos com 01 suíte compartilhada.) SALAS = 02 salas, uma comum e a outra de jantar com pisos porcelanato. BANHEIROS = 04  COZINHA = ampla com armários grandes, fogão cooktop e piso porcelanato. QUARTO DA FUNCIONARIA COM BANHEIRO  LAVANDERIA grande e planejada. VAGAS DE GARAGEM = 02 cobertas e fixas. QUALIDADES = Super arejado com muitas janelas grandes, tranquilo, sem nenhum barulho, rua larga , tranquila e sem movimentação.  APENAS 02 APTOS POR ANDAR  Uma observação importante!  Na matrícula constam 3 dormitórios.  Ao entrar no corredor, o 1ª quarto da direita foi improvisado com drywall.  Se quiser eliminar, volta a ter uma sala bem grande.  OBSERVAÇÕES = Piscina, quadra, salão de festas, torre única, 02 apartamentos por andar e portaria eletrônica.  Nao aceita permuta a não ser se for em São Caetano do Sul.  Financiado pelo Itau. Visitas aos sábados e domingos. De semana será necessário vermos disponibilidade. 

Descrição do imóvel: ( 2) dormitórios,1 suite, 2 banheiros, 1 vagas, salão, área de serviço, lavanderia, cozinha, sala estar, sala visita, dependência de empregada Armário: cozinha Acabamento CASA TERREA 2 DORMS,1 SUITE, 1 vaga Tatuapé 180 mts terreno: aparência boa, piso frio no banheiro, piso frio na cozinha, piso frio na área serviço, box, lustres

Descrição do imóvel: ( 2) dormitórios, 2 banheiros, 8 vagas, entrada lateral, área de serviço, quintal lateral, lavanderia, copa, cozinha, dep. empregada, WC empregada, sala jantar, sala visita Acabamento: aparência boa, pintura boa, taco na sala, taco no quarto, piso frio no banheiro, piso frio na cozinha, piso frio na área serviço Construção: aparência regular, Casa térrea Tatuapé 2 DORMS, sala cozinha bº 8 VAGAS quintal 540 MTS. Estilo clássico,

Vende-se ou aluga-se apartamento Torre única. Imperdível.Oportunidade Apartamento a uma quadra do METRÔ CARRÃO. Possui Varanda Gourmet envidraçada com churrasqueira e gabinete. Sala ampla para 02 ambientes. Piso revestido em porcelanato fosco. Pintura recente Possui 01 banheiro e 01 lavabo. Há móveis planejados nos 02 quartos,02 banheiros, cozinha e varanda. O apartamento está localizado andar intermediário com vista para a radial leste. Vista live Apto quitado e com Escritura. TEM GERADOR Condomínio: Porteiro 24h PiscinaChurrasqueiraEspaço GourmetAcademiaBrinquedotecaQuadraPiscina AquecidaPlaygroundSalão de JogosSalão de FestaÁrea VerdeChurrasqueira Água e gás individualizados. Localizado no Tatuapé um bairro em constante valorização, ao lado da estação Carrão do metrô, completa infra estrutura de comercio e serviços como hipermercados, faculdades, hospitais, restaurantes, shopping Tatuapé e Boulevard Tatuapé entre outros e com fácil acesso á várias importantes ruas e avenidas da região. Agende ja sua visita!

Descrição do imóvel: banheiro, dormitório,3 vagas garagem, entrada lateral, área de serviço, quintal lateral, lavanderia, cozinha, Casa no Tatuapé, terreno plano com 9 metros de frente por 25 de fundos, com 3 moradias independentes, 3 vagas cobertas. Excelente para casa de repouso, escolinha infantil ou construção de 2 sobrados. Localização privilegiada no miolo do Tatuapé, ao lado de mercados, padarias, escolas e metrô Carrão. Fácil acesso para Avenida Radial Leste. Toda infraestrutura que o bairro oferece. Vale à pena conhecer! Observações: SÃO 3 CASAS NO QUINTAL COM 2 DORMITÓRIOS, SALA, COZINHA, BANHEIRO SÃO 4 HERDEIROS

APTO. TATUAPE C/ 2 DORMITORIOS,SALA COZINHA BANHEIRO, C/ EXCELENTE LOCALIZAÇÃO OS; o apto. está locado mais vende

casa térrea Tatuapé 2 dormitórios,2 bº 1 vaga e as demais condições Iniciais de negociação. Na última foto dos anexos tem um croqui (tipo planta) do imóvel

Apartamento em local privilegiado no tatuapé, com 03 dormitórios sendo uma suíte, 03 vagas e lazer.

Apartamento para Venda todo reformado do zero, desde gesso com sanca e tabica, a piso frio de primeira linha, integração de living ampliado na sala, integração de sacada na suíte principal (ambas com fechamento em vidro e Persianas) e com móveis sob medida. Aceito permuta de apartamento de três dormitórios com varanda gourmet até 900.000,00, no Tatuapé, Vila Formosa ou Vila carrão. O Praça Tatuapé está na melhor localização do bairro.

OPORTUNIDADE CASA TÉRREA TATUAPÉ C/03 dormitórios, sendo 01 suíte, banheiro social, sala 02 ambientes, cozinha c/ porcelanato quintal lateral, churrasqueira, lavanderia. Espaço gourmet com churrasqueira em alvenaria, pia e um bom espaço. 02 vagas de garagem. 3 banheiros Acabamento: aparência ótima.Toda com tábua madeira (dormitórios, hall e sala). Banheiros com box blindex. Partes frias com piso frio. Portão eletrônico. Sala com porta de vidro de correr. PRÓXIMO AO ARMARINHOS FERNANDO TATUAPÉ

Lindo Apartamento no coração do Tatuapé, sendo 3 dormitórios (1 suíte com banheira), ar- condicionado em todo apartamento, varanda envidraçada, 2 vagas com deposito na garagem, 147 metros de área útil, cozinha planejada, lavabo, lazer com 2 salões de festas, piscina, playground e academia. Ótima localização próximo ao Parque Ceret, Shopping Anália Franco, bancos e etc...

CASA TÉRREA TATUAPÉ C/ SALÃO PARA COMERCIO 6 VAGAS 15x25 2 DORMITÓRIOS, SALA COZINHA Bº + EDÍCULA C/ 1 DORMITÓRIO COZINHA Bº CASA ANTIGA C/ PORÃO

CASA TÉRREA TATUAPÉ 2 DORMITÓRIOS 3 VAGAS RUA TRANQUILA 2 DORM. SALA COZINHA Bº + 1 DORM. SALA COZINHA Bº 3 VAGAS 2 CASAS NO MESMO QUINTAL

CASA TÉRREA TATUAPÉ 7 METROS DE FRENTE PRÓXIMO COELHO LISBOA VALE TERRENO C/SALÃO NOS FUNDOS PARTILHA

Ótimo apartamento para locação ou venda no Tatuapé : São 03 dormitórios sendo 01 suíte com hidromassagem, piso de porcelanato, 02 banheiros , teto rebaixado em gesso, cozinha americana com armários embutidos, sala 02 ambientes com varanda, dormitórios com guarda-roupas. Muito próximo ao metrô Tatuapé. Hidromassagem na suíte, móveis da cozinha e banheiros planejado :Florence Cozinha americana. Próximo aos melhores bares e restaurantes da região, com fácil acesso à Av. Radial Leste e à Av. Salim Farah Maluf Salão de festas, piscina e quadra de futebol.

Apartamento com 4 dormitórios c/ suite master à venda, 173 m²- Tatuapé - São Paulo/SP Apartamento com amplo espaço interno, fino acabamento, ótima localização, repleto de armários planejados, sala de tv, jantar e estar, ampla sacada , copa, cozinha planejada, lavabo, escritório, 2 suítes, dependência de empregada com wc, 3 vagas de garagem.

CASA TÉRREA TATUAPÉ PROX. CERET CLUB 183 MTS 3 DORM. 3 VAGAS Casa à venda com 184m², 3 quartos e 3 vaga Sem metrô próximo 3 vagas 1 banheiro - Sem mobília Sol da manhã 3 quartos 184 m² 3 vagas 1 banheiro Sem mobília Sol da manhã

Casa térrea com 07 dormitórios, sendo 02 suítes e/ou 07 salas, 03 banheiros. sala para 03 ambientes, copa, cozinha grande com armários. Quintal com 100m2. Dispensa. Dependência de empregada com banheiro. Ar condicionado. Escritório. Interfone. Edícula com sala de 50 metros, 01 banheiro, lavanderia parte superior Metragem10X42 = 420m2 e 300 m2 área útil. Plena em armários embutidos. Piso granito. Piso frio. Casa térrea 7 dormitórios Tatuapé ideal casa repouso, clínicas, escolas, laboratórios, call center Garantia: seguro fiança

VENDE-SE LINDO APARTAMENTO NOVO NO TATUAPÉ :RUA TRANQUILA. ACEITA FINANCIAMENTO COM ELEVADOR ATÉ 1º ANDAR . 01 VAGA DE GARAGEM Apto 05-R$ 330.000,00 com vaga IPTU:R$ 110,00 parcela unica Condomínio:ISENTO Garagens com até 1 vaga-LIVRE Gás encanado Corrimão Espaço gourmet na área comum

OPORTUNIDADE. Casa térrea Tatuapé Terreno tem 6 x 22,5 m. O valor é referente a área do terreno 2 qtos, sala, copa cozinha banheiro, área livre no fundo, cabem 2 carros peguemos na frente A 500 m hospital s Luiz Anália franco Local ótimo para consultório, construção de salão comercial, entre outros

Apartamento para Venda - Tatuapé 2 quartos 1 sala 1 banheiro 1 suíte 1 vaga Cozinha planejada . Área de serviço Sala com rack e iluminação Suíte com ar condicionado Banheiros com box vidro chuveiro e armários Piso mármore na sala Sacada grande em. Porcelanato O apartamento está localizado no bairro Tatuapé com 67 metros quadrados com 2 quartos e 1 banheiro Possui área de fitness, parquinho com diferentes brinquedos, jardim, espaço para festas. Vai lhe possibilitar curtir os dias mais quentes na piscina, praticar diversos esportes na quadra poliesportiva. Elevador que garante o transporte das suas malas e compras. Churrasqueira para você aproveitar nos momentos de descontração. Encontra-se na privacidade de um condomínio fechado. Condomínios é localizado próximo do Metrô Carrão, Sport Club Corinthians, supermercado Kanguru e diversos comércios. Fácil acesso a Av. Celso Garcia, Av. Radial Leste e Marginal Tietê.

Casa Térrea para locação excelente localização - Tatuapé - Tem outra casa, mas basicamente é independente. 01 dormitório grande com piso frio, sala grande com piso frio, banheiro, cozinha com gabinete. Cômodos grandes.p Próximo a grandes comércios da região

Casa Antiga a Venda Tatuapé -315MTS² Imóvel muito bem localizado, Shopping Anália Franco, restaurantes, mercados futura estação Anália Franco linha verde do Metrô entre outras comodidades que o bairro somente o bairro do Tatuapé oferece. Endereço completo: Rua Pero Nunes, 174 e 176 cep 03411-140 Metragem: terreno: 7,00 x 42,00 = 294,00m2 Valor de IPTU: 602,31 por mes Valor de venda: R$ 1.100.000,00 4 casas 2 com 2 quartos, sala e cozinha; 2 com 1 quarto e cozinha Renda com alugueis: 3.600,00

LINDO APARTAMENTO - 2 quartos - 1 suíte - 2 vagas - O belíssimo apartamento tem 68 metros quadrados com 2 quartos sendo 1 suíte e 2 banheiros Possui playground, espaço jardinado, salão para festas e eventos, espaço gourmet, balcão externo espaçoso. Vai lhe possibilitar praticar diversos esportes na quadra poliesportiva, curtir os dias mais quentes na piscina, todo o conforto do ar condicionado nos dias mais quentes. Elevador para mais praticidade no dia-a-dia. Espaço reservado para preparar o seu churrasco. ÁREAS COMUNS EQUIPADAS E DECORADAS 14 VAGAS EXCLUSIVAS PARA VISITANTES LOJAS CONVENIÊNCIA E ESCRITÓRIO NO TÉRREO 25 ANDARES E 4 ELEVADORES POR TORRE MEDIDOR DE ÁGUA INDIVIDUALIZADO POR UNIDADE

Com unidades de 337m², 04 suítes (sendo 01 master c/ closet, hidro e varanda), pisos em tacão de madeira, living 03 ambientes, lavabo, terraço social, terraço gastronômico com visão panorâmica de 270º, copa-cozinha, dependência de empregada com w/c, área de serviço, hall de serviço – pisos em porcelanato, ar condicionado, aspiração central, automação, sistema antiembaçante nos banheiros e tratamento acústico. 5 vagas de garagem + depósito. 4 amplas suítes (master com closet e banheira), sala com amplo living para 3 ambientes, lavabo, varanda gourmet, cozinha, lavanderia com dependência, banheiro, entrada de serviço. 5 vagas. Amplas janelas com venezianas comandadas por aplicativo e pulsadores Aquecimento de água com apoio solar para atender 40% de toda a demanda anual do aquecimento de banhos e torneiras Aquecimento de água com apoio solar para atender 40% de toda a demanda anual do aquecimento de banhos e torneiras Ar condicionado quente/frio instalado modelo cassete de 1 bia com sistema VRF, ecologicamente correto e mais econômico que o convencional, comando por aplicativo e controle remoto Ar condicionado quente/frio instalado modelo cassete de 1 bia com sistema VRF, ecologicamente correto e mais econômico que o convencional, comando por aplicativo e controle remoto Banheira de imersão Banheira de imersão Churrasqueira completa com gaveta-cinzeiro, grelhas em aço inox, dumper corta-fogo e coifa em aço inox Churrasqueira completa com gaveta-cinzeiro, grelhas em aço inox, dumper corta-fogo e coifa em aço inox Elevadores automáticos de alta performance com sistema de chamada biométrica ou cartão de senha com capacidade para 11 pessoas Elevadores automáticos de alta performance com sistema de chamada biométrica ou cartão de senha com capacidade para 11 pessoas Fechaduras e dobradiças de primeira linha, em latão cromado ou inox nas portas Fechaduras e dobradiças de primeira linha, em latão cromado ou inox nas portas Fechaduras eletromecânicas com controle de acesso (entradas social e serviço) por senha ou chave convencional Fechaduras eletromecânicas com controle de acesso (entradas social e serviço) por senha ou chave convencional Forro de gesso colocado em todo apartamento Forro de gesso colocado em todo apartamento Iluminação automatizada com dimerização e cenários do apartamento comandos por aplicativo ou diretamente no painel e pulsadores Iluminação automatizada com dimerização e cenários do apartamento comandos por aplicativo ou diretamente no painel e pulsadores Internet, cabeamento estruturado com rede wi-fi instalada. Internet, cabeamento estruturado com rede wi-fi instalada. Porcelanato nos pisos das Salas de Estar e Jantar. Lavabo, Cozinha, Área de Serviços e Banheiros, inclusive paredes do box das Suítes Porcelanato nos pisos das Salas de Estar e Jantar. Lavabo, Cozinha, Área de Serviços e Banheiros, inclusive paredes do box das Suítes Portas de acesso ao Terraço Social com 2,30 m de altura Sistema antiembaçante de espelho instalado em todos os banheiros da área íntima Sistema de Aspiração por sucção central instalado para atender todo apartamento, inclusive na área de Serviço Sistema de automação residencial instalado nas áreas sociais e suite principal comandado pro aplicativo Tacão de madeira, piso com rastreabilidade do Ibama e certificação FSC, colocado nas áreas íntimas Tratamento acústico nas lajes e tubulações de esgoto Pé Direito Livre: Living, Jantar, Copa/Cozinha e Terraço: 2,65 m Dormitórios, Circulação Íntima e Área de Serviço: 2,60 m Banheiros, Lavabo: 2,50 m Subsolos: 2,30 m Caixilhos de Alumínio: Altura mínima (portas e janelas): 2,30 m Altura mínima total de guarda-corpo dos terraços: 1,20 m Vagas: Largura mínima: 2,40 m Instalações Prediais As instalações prediais serão executadas obedecendo ao projeto específico, às exigências das concessionárias de serviços públicos e de acordo com as Normas Técnicas Específicas. As instalações serão compostas por: energia elétrica, campainha, telefone, interfone, água, esgoto sanitário e de serviço, gás, proteção de descarga atmosférica, antena coletiva para TV, automação, aquecimento de água e infraestrutura para instalação de TV por assinatura. Equipamentos e serviços especializados 1º. Guarita Blindada As paredes externas, vidros e portas de acesso da Guarita receberão blindagem nível III, conforme homologação do Exército Brasileiro. A Guarita terá passa-volumes e será entregue com ar-condicionado, central de cadastramento de visitantes com biometria e/ou cartão magnético e/ou senha, viva-voz, botão de alerta para comunicação de irregularidades, comunicação com os Apartamentos, possibilidade de monitoramento via internet e outros equipamentos, de acordo com projeto específico. 2º. Acessos e Eclusas Serão executadas eclusas nos acessos de pedestres e veículos. O acesso de veículos contará com portão automatizado e os acessos de pedestres contarão com portões com fechadura eletromecânica ou eletromagnética, ambos comandados pela Guarita e/ou controle remoto e/ou senha e/ou cartão magnético. 3º. Sensoriamento Perimetral Os muros da periferia do empreendimento contemplarão sistema de sensoriamento perimetral com sensores infravermelhos, cujos alarmes serão monitorados pela guarita. 4º. Circuito Fechado de Televisão Será instalado sistema de circuito fechado de televisão (CFTV) composto por câmeras localizadas nas Áreas Comuns e infraestrutura para expansão do sistema com instalação de câmeras por conta do condomínio, conforme projeto específico. 5º. Telefonia e Interfonia Em substituição à interfonia convencional, o empreendimento contará com uma central telefônica tipo IPBX, com um ponto instalado no Apartamento e pontos nas Áreas Comuns que se comunicam via Internet. Os Apartamentos contam com uma central telefônica virtual independente para instalação de ramais internos ao Apartamento e possível comunicação com telefones externos que possuam sistema de chamada via VOIP, a partir de qualquer aparelho telefônico do Apartamento, a ser instalada por conta do proprietário. 6º. Antena Coletiva | Internet | TV por Assinatura Será entregue antena coletiva HDTV e rede de internet Wi-Fi nas Áreas Comuns e nos Apartamentos. Serão entregues as tubulações secas para posterior instalação de TV por assinatura a Cabo/Satélite, por parte do condomínio. As prumadas terão capacidade para instalação simultânea de até três operadoras de TV por assinatura, conforme projetos específicos. 7º. Cabeamento Estruturado Será instalado cabeamento estruturado em todos os Apartamentos e Áreas Comuns do edifício, proporcionando suporte às mais diversas tecnologias de telefonia, internet, áudio e vídeo, além de maior flexibilidade de layout nos Apartamentos. 8º. Automação Residencial Todos os Apartamentos possuirão um Sistema de Automação Residencial instalado para comandar cenários e dimerização da iluminação e acionamento dos aparelhos de ar-condicionado nas áreas sociais e suíte master e comando para as venezianas externas dos dormitórios. Acesso social e de serviço do Apartamento serão feitos através fechaduras eletromecânicas acionados por biometria ou cartão magnético ou teclado ou sistemas equivalentes, além da chave tradicional. Os Apartamentos serão entregues com tubulação seca para: câmeras nas entradas social e de serviço e acionamento de cortinas da Sala de Estar e Jantar. 9°. Automação Predial Será entregue instalado nas Áreas Comuns, o Sistema de Automação e Supervisão Predial, que gerenciará vários sistemas de instalações como: iluminação (comandos liga/desliga dos circuitos das Áreas Comuns), hidráulica (comando e supervisão de bombas, níveis de reservatórios), detecção e apoio ao combate a incêndios e distribuição de energia elétrica (supervisão da entrada e dos quadros de distribuição de energia). Os principais objetivos do sistema são o monitoramento e comando dos equipamentos, permitindo uma otimização dos todos os recursos e a consequente redução nos custos do condomínio. 10º. Gerador Será instalado um gerador dimensionado para atender 100% da demanda dos Apartamentos (iluminação, tomadas e ar condicionado), além de elevadores, iluminação e tomadas das áreas comuns, no caso da falta de energia. O local de instalação terá tratamento acústico. 11º. Elevadores Serão instaladas, duas unidades sociais com capacidade para 11 pessoas e uma unidade de serviço/segurança com capacidade para 15 pessoas cada, com 80 cm de largura mínima da porta e 2,50m de altura interna. Os elevadores sociais contarão com sistema de chamada em grupo. Os equipamentos serão da marca Thyssen Krupp, Atlas, Otis ou equivalente. No apartamento Dúplex Top House será instalado elevador hidráulico ou de tração da marca Basic, Hardee, Fujitsu, Cober, Montele, Thyssen Krupp, Atlas ou equivalente. 12º. Sistema de Aquecimento de Água e Recirculação de Água Quente O sistema consiste na utilização de aquecimento solar, entregue instalado, como um pré-aquecimento de água, a ser complementado pelo sistema conjugado individual a gás, composto por boiler de acumulação e aquecedor de passagem localizados nos Apartamentos, a ser instalado pelo proprietário. Este sistema será fundamental para que a unidade seja beneficiada pelo pré aquecimento de água do aquecimento solar. Além disso, ressaltamos que a instalação de dois aquecedores de passagem estará em desacordo com a Norma ABNT NBR 13.103:2013, conforme projeto de instalações hidráulicas. Cada Apartamento está preparado para receber um sistema complementar de recirculação interna ao Apartamento, que permite a redução do tempo de chegada da água quente até os pontos de consumo, e timer para controle horário do funcionamento dos equipamentos, a serem instalados pelo proprietário. Os pontos de consumo atendidos pelo aquecimento no Apartamento são os chuveiros e torneiras dos banheiros da área íntima, torneira do lavabo, pia da cozinha e do terraço gastronômico. 13º. Piscinas O empreendimento contará com sistema de tratamento da água minimizando o uso de cloro, conforme normas vigentes, nas piscinas do Térreo e Dúplex. 14º. Fachada O corpo do prédio será revestido por sistema industrializado de fachada. O guarda corpo dos terraços e caixilhos serão em alumínio com pintura eletrostática e vidro duplo com PVB. A execução obedecerá a projetos específicos de revestimento e caixilharia. 15º. Paisagismo O paisagismo nas áreas externas contará com espécies nativas da região e adaptadas, fator que implica em menor necessidade de manutenção. 16º. Irrigação O empreendimento contará com sistema de irrigação automatizado interligado ao sistema de aproveitamento de água, visando economia de água e mão de obra, conforme projeto específico. 17º. Sistema de Aspiração Os Apartamentos contarão com sistema de aspiração central completo e instalado, que elimina a necessidade do aspirador convencional e melhora a qualidade do ar interno. 18º. Ar-Condicionado Os Apartamentos contarão com sistema VRF instalado, com unidades internas do tipo Cassete de uma via, quente/frio, acionados pela automação residencial e controle remoto sem fio nos Dormitórios, Salas de Estar, Jantar e Terraço Social. Unidade externa instalada na laje técnica. Serão entregues refrigeradas as áreas sociais comuns do edifício, como Hall Social do Térreo e Subsolos, Brinquedoteca, Salão de Jogos, Espaço de Convivência/Festas e Academia, com sistema VRF quente/frio. Para a Guarita e Sala de Segurança, serão instalados equipamentos do tipo split-system. O sistema VRF utilizado proporcionará maior conforto e economia de energia, permitindo programar horários de funcionamento dos equipamentos, além de possuir compressor com variador de velocidade, de acordo com a alteração da temperatura ambiente, consumindo apenas a energia necessária, apresentando ótimo coeficiente de desempenho, um indicador de eficiência energética e de menor custo operacional. O sistema ainda utiliza gás refrigerante livre de cloro, diminuindo o impacto na camada de ozônio. Os depósitos privativos nos subsolos contarão com sistemas centrais de exaustão mecânica, garantindo adequada renovação de ar e higienização dos ambientes. 19º. Tratamento Acústico Com a finalidade de minimizar a propagação de ruídos, o empreendimento contará com tratamento acústico no contrapiso dos Apartamentos, nas Salas de Estar e de Jantar, Circulação Íntima e Dormitórios, e nas Áreas Comuns no Salão de Jogos, Espaço de Convivência/Festas, Casa de máquinas do elevador e Gerador conforme projeto específico As tubulações de esgoto nos banheiros e ramais receberão tratamento acústico. O sistema industrializado de fachada e caixilhos com vidros duplos com PVB também visam atenuar os ruídos externos garantindo maior conforto aos proprietários. 20º. Sistema Anti embaçante Será entregue sobre as cubas dos banheiros da área íntima do Apartamento sistema ante embaçante de espelho. 21º. Luminotécnica A iluminação das Áreas Comuns contará com projeto luminotécnico visando maior eficiência das luminárias e maior economia de energia ao condomínio. Os Apartamentos contarão com estudo luminotécnico desenvolvido de acordo com o projeto de decoração e com as Normas vigentes, com a finalidade de estabelecer a quantidade de ramais por ambiente para maior conforto visual. 22º. Medição Individual de Água e Gás O empreendimento contará com medição individualizada de água e gás. Os medidores de água e gás terão medição remota instalados pela Porte. 23º. Churrasqueiras / Fornos de Pizza Os Apartamentos contarão com churrasqueira completa com gaveta-cinzeiro em aço inox, coifa em aço inox, grelha em inox, com dumper corta-fogo tipo guilhotina, iluminação interna e ponto de força. As churrasqueiras também serão providas de fechamentos laterais em vidro. O Espaço de Convivência/Festas será entregue equipado com chopeira, churrasqueira, fogão de mesa e forno elétrico no Espaço de Convivência/Festas. No Salão de Jogos será entregue chopeira e churrasqueira. Nos Apartamentos e Terraço Gastronômico haverá infraestrutura para futura instalação de choperia por conta do proprietário/condomínio, composta por pontos de elétrica, água e esgoto. O empreendimento contará com sistema de exaustão forçada para as churrasqueiras, instalado no ático do edifício, além de micromotor e dumper para exaustão individual na churrasqueira dos Apartamentos. 24º. Sistema de Som Os Apartamentos serão entregues com previsão de local para instalação da central de som na área de Estar e Suíte Máster com tubulação seca para posterior instalação de som ambiente no Living, Sala de Jantar, Terraço Social e Gourmet, Suítes e Cozinha. 25º. Sistemas de Combate a Incêndio e de Proteção de Descargas Atmosféricas Serão executados de acordo com projetos específicos. 26º. Sistema de Aproveitamento de Água de Chuva O empreendimento contará com sistema de aproveitamento de água de chuva instalado para utilização na irrigação e limpeza das Áreas Comuns. Equipamentos e Decoração das Áreas Comuns Guarita, Hall Social, Academia de Ginástica, Playground, Salão de Jogos, Espaço de Convivência/Festas, Redário, Área de Preparo de Alimentos do Espaço de Convivência/Festas, Brinquedoteca e Área de Piscinas, serão entregues mobiliados e equipados conforme projeto de decoração. Observações Importantes 1º. Os materiais serão entregues de acordo com o memorial de acabamentos. 2º. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: - encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; - houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; - precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. 3º. Os acabamentos deste memorial descritivo prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como o Projeto Executivo. 4º. Os materiais de fachada e demais acabamentos poderão apresentar variação de tonalidade quando composto por elementos naturais. 5º. As representações gráficas constantes do material de vendas, inclusive fachada e paisagísticas, são meramente ilustrativas e não geram a obrigação da Incorporadora de entregar o Empreendimento tal como concebido artisticamente. Este documento é de propriedade autoral e intelectual da Porte Engenharia e Urbanismo, sendo proibida a cópia total ou parcial de seu conteúdo.

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