Imobiliária em São Paulo
MARIA TAGLIERI - CRECI: 81.700F
(Nenê Imóveis)
Consultoria Imobiliária

APARTAMENTO MAIS ALTO DO TATUAPE - FOTO INTERNA DO AP MERAMENTE ILUSTRATIVA

Venda
R$ 6.500.000,00
Condomínio
R$ 2.500,00
IPTU
R$ 2.000,00

Informações do imóvel

4 quartos
(sendo 4 suítes)
6 banh.
5 Vagas cobertas
Ref. 7473

APARTAMENTO MAIS ALTO DO TATUAPE - FOTO INTERNA DO AP MERAMENTE ILUSTRATIVA

Com unidades de 337m², 04 suítes (sendo 01 master c/ closet, hidro e varanda), pisos em tacão de madeira, living 03 ambientes, lavabo, terraço social, terraço gastronômico com visão panorâmica de 270º, copa-cozinha, dependência de empregada com w/c, área de serviço, hall de serviço – pisos em porcelanato, ar condicionado, aspiração central, automação, sistema antiembaçante nos banheiros e tratamento acústico. 5 vagas de garagem + depósito.

4 amplas suítes (master com closet e banheira), sala com amplo living para 3 ambientes, lavabo, varanda gourmet, cozinha, lavanderia com dependência, banheiro, entrada de serviço. 5 vagas. Amplas janelas com venezianas comandadas por aplicativo e pulsadores
Aquecimento de água com apoio solar para atender 40% de toda a demanda anual do aquecimento de banhos e torneiras
Aquecimento de água com apoio solar para atender 40% de toda a demanda anual do aquecimento de banhos e torneiras
Ar condicionado quente/frio instalado modelo cassete de 1 bia com sistema VRF, ecologicamente correto e mais econômico que o convencional, comando por aplicativo e controle remoto
Ar condicionado quente/frio instalado modelo cassete de 1 bia com sistema VRF, ecologicamente correto e mais econômico que o convencional, comando por aplicativo e controle remoto
Banheira de imersão
Banheira de imersão
Churrasqueira completa com gaveta-cinzeiro, grelhas em aço inox, dumper corta-fogo e coifa em aço inox
Churrasqueira completa com gaveta-cinzeiro, grelhas em aço inox, dumper corta-fogo e coifa em aço inox
Elevadores automáticos de alta performance com sistema de chamada biométrica ou cartão de senha com capacidade para 11 pessoas
Elevadores automáticos de alta performance com sistema de chamada biométrica ou cartão de senha com capacidade para 11 pessoas
Fechaduras e dobradiças de primeira linha, em latão cromado ou inox nas portas
Fechaduras e dobradiças de primeira linha, em latão cromado ou inox nas portas
Fechaduras eletromecânicas com controle de acesso (entradas social e serviço) por senha ou chave convencional
Fechaduras eletromecânicas com controle de acesso (entradas social e serviço) por senha ou chave convencional
Forro de gesso colocado em todo apartamento
Forro de gesso colocado em todo apartamento
Iluminação automatizada com dimerização e cenários do apartamento comandos por aplicativo ou diretamente no painel e pulsadores
Iluminação automatizada com dimerização e cenários do apartamento comandos por aplicativo ou diretamente no painel e pulsadores
Internet, cabeamento estruturado com rede wi-fi instalada.
Internet, cabeamento estruturado com rede wi-fi instalada.
Porcelanato nos pisos das Salas de Estar e Jantar. Lavabo, Cozinha, Área de Serviços e Banheiros, inclusive paredes do box das Suítes
Porcelanato nos pisos das Salas de Estar e Jantar. Lavabo, Cozinha, Área de Serviços e Banheiros, inclusive paredes do box das Suítes
Portas de acesso ao Terraço Social com 2,30 m de altura
Sistema antiembaçante de espelho instalado em todos os banheiros da área íntima
Sistema de Aspiração por sucção central instalado para atender todo apartamento, inclusive na área de Serviço
Sistema de automação residencial instalado nas áreas sociais e suite principal comandado pro aplicativo
Tacão de madeira, piso com rastreabilidade do Ibama e certificação FSC, colocado nas áreas íntimas
Tratamento acústico nas lajes e tubulações de esgoto

Pé Direito Livre: Living, Jantar, Copa/Cozinha e Terraço: 2,65 m
Dormitórios, Circulação Íntima e Área de Serviço: 2,60 m
Banheiros, Lavabo: 2,50 m
Subsolos: 2,30 m
Caixilhos de Alumínio: Altura mínima (portas e janelas): 2,30 m
Altura mínima total de guarda-corpo dos terraços: 1,20 m
Vagas: Largura mínima: 2,40 m
Instalações Prediais
As instalações prediais serão executadas obedecendo ao projeto específico, às exigências das concessionárias de serviços públicos e de acordo com as Normas Técnicas Específicas. As instalações serão compostas por: energia elétrica, campainha, telefone, interfone, água, esgoto sanitário e de serviço, gás, proteção de descarga atmosférica, antena coletiva para TV, automação, aquecimento de água e infraestrutura para instalação de TV por assinatura.
Equipamentos e serviços especializados
1º. Guarita Blindada
As paredes externas, vidros e portas de acesso da Guarita receberão blindagem nível III, conforme homologação do Exército Brasileiro.
A Guarita terá passa-volumes e será entregue com ar-condicionado, central de cadastramento de visitantes com biometria e/ou cartão magnético e/ou senha, viva-voz, botão de alerta para comunicação de irregularidades, comunicação com os Apartamentos, possibilidade de monitoramento via internet e outros equipamentos, de acordo com projeto específico.
2º. Acessos e Eclusas
Serão executadas eclusas nos acessos de pedestres e veículos. O acesso de veículos contará com portão automatizado e os acessos de pedestres contarão com portões com fechadura eletromecânica ou eletromagnética, ambos comandados pela Guarita e/ou controle remoto e/ou senha e/ou cartão magnético.
3º. Sensoriamento Perimetral
Os muros da periferia do empreendimento contemplarão sistema de sensoriamento perimetral com sensores infravermelhos, cujos alarmes serão monitorados pela guarita.
4º. Circuito Fechado de Televisão
Será instalado sistema de circuito fechado de televisão (CFTV) composto por câmeras localizadas nas Áreas Comuns e infraestrutura para expansão do sistema com instalação de câmeras por conta do condomínio, conforme projeto específico.
5º. Telefonia e Interfonia
Em substituição à interfonia convencional, o empreendimento contará com uma central telefônica tipo IPBX, com um ponto instalado no Apartamento e pontos nas Áreas Comuns que se comunicam via Internet.
Os Apartamentos contam com uma central telefônica virtual independente para instalação de ramais internos ao Apartamento e possível comunicação com telefones externos que possuam sistema de chamada via VOIP, a partir de qualquer aparelho telefônico do Apartamento, a ser instalada por conta do proprietário.
6º. Antena Coletiva | Internet | TV por Assinatura
Será entregue antena coletiva HDTV e rede de internet Wi-Fi nas Áreas Comuns e nos Apartamentos.
Serão entregues as tubulações secas para posterior instalação de TV por assinatura a Cabo/Satélite, por parte do condomínio. As prumadas terão capacidade para instalação simultânea de até três operadoras de TV por assinatura, conforme projetos específicos.
7º. Cabeamento Estruturado
Será instalado cabeamento estruturado em todos os Apartamentos e Áreas Comuns do edifício, proporcionando suporte às mais diversas tecnologias de telefonia, internet, áudio e vídeo, além de maior flexibilidade de layout nos Apartamentos.
8º. Automação Residencial
Todos os Apartamentos possuirão um Sistema de Automação Residencial instalado para comandar cenários e dimerização da iluminação e acionamento dos aparelhos de ar-condicionado nas áreas sociais e suíte master e comando para as venezianas externas dos dormitórios. Acesso social e de serviço do Apartamento serão feitos através fechaduras eletromecânicas acionados por biometria ou cartão magnético ou teclado ou sistemas equivalentes, além da chave tradicional.
Os Apartamentos serão entregues com tubulação seca para: câmeras nas entradas social e de serviço e acionamento de cortinas da Sala de Estar e Jantar.
9°. Automação Predial
Será entregue instalado nas Áreas Comuns, o Sistema de Automação e Supervisão Predial, que gerenciará vários sistemas de instalações como: iluminação (comandos liga/desliga dos circuitos das Áreas Comuns), hidráulica (comando e supervisão de bombas, níveis de reservatórios), detecção e apoio ao combate a incêndios e distribuição de energia elétrica (supervisão da entrada e dos quadros de distribuição de energia). Os principais objetivos do sistema são o monitoramento e comando dos equipamentos, permitindo uma otimização dos todos os recursos e a consequente redução nos custos do condomínio.
10º. Gerador
Será instalado um gerador dimensionado para atender 100% da demanda dos Apartamentos (iluminação, tomadas e ar condicionado), além de elevadores, iluminação e tomadas das áreas comuns, no caso da falta de energia. O local de instalação terá tratamento acústico.
11º. Elevadores
Serão instaladas, duas unidades sociais com capacidade para 11 pessoas e uma unidade de serviço/segurança com capacidade para 15 pessoas cada, com 80 cm de largura mínima da porta e 2,50m de altura interna. Os elevadores sociais contarão com sistema de chamada em grupo. Os equipamentos serão da marca Thyssen Krupp, Atlas, Otis ou equivalente. No apartamento Dúplex Top House será instalado elevador hidráulico ou de tração da marca Basic, Hardee, Fujitsu, Cober, Montele, Thyssen Krupp, Atlas ou equivalente.
12º. Sistema de Aquecimento de Água e Recirculação de Água Quente
O sistema consiste na utilização de aquecimento solar, entregue instalado, como um pré-aquecimento de água, a ser complementado pelo sistema conjugado individual a gás, composto por boiler de acumulação e aquecedor de passagem localizados nos Apartamentos, a ser instalado pelo proprietário. Este sistema será fundamental para que a unidade seja beneficiada pelo pré aquecimento de água do aquecimento solar. Além disso, ressaltamos que a instalação de dois aquecedores de passagem estará em desacordo com a Norma ABNT NBR 13.103:2013, conforme projeto de instalações hidráulicas.
Cada Apartamento está preparado para receber um sistema complementar de recirculação interna ao Apartamento, que permite a redução do tempo de chegada da água quente até os pontos de consumo, e timer para controle horário do funcionamento dos equipamentos, a serem instalados pelo proprietário.

Os pontos de consumo atendidos pelo aquecimento no Apartamento são os chuveiros e torneiras dos banheiros da área íntima, torneira do lavabo, pia da cozinha e do terraço gastronômico.
13º. Piscinas
O empreendimento contará com sistema de tratamento da água minimizando o uso de cloro, conforme normas vigentes, nas piscinas do Térreo e Dúplex.
14º. Fachada
O corpo do prédio será revestido por sistema industrializado de fachada. O guarda corpo dos terraços e caixilhos serão em alumínio com pintura eletrostática e vidro duplo com PVB. A execução obedecerá a projetos específicos de revestimento e caixilharia.
15º. Paisagismo
O paisagismo nas áreas externas contará com espécies nativas da região e adaptadas, fator que implica em menor necessidade de manutenção.
16º. Irrigação
O empreendimento contará com sistema de irrigação automatizado interligado ao sistema de aproveitamento de água, visando economia de água e mão de obra, conforme projeto específico.
17º. Sistema de Aspiração
Os Apartamentos contarão com sistema de aspiração central completo e instalado, que elimina a necessidade do aspirador convencional e melhora a qualidade do ar interno.
18º. Ar-Condicionado
Os Apartamentos contarão com sistema VRF instalado, com unidades internas do tipo Cassete de uma via, quente/frio, acionados pela automação residencial e controle remoto sem fio nos Dormitórios, Salas de Estar, Jantar e Terraço Social. Unidade externa instalada na laje técnica. Serão entregues refrigeradas as áreas sociais comuns do edifício, como Hall Social do Térreo e Subsolos, Brinquedoteca, Salão de Jogos, Espaço de Convivência/Festas e Academia, com sistema VRF quente/frio. Para a Guarita e Sala de Segurança, serão instalados equipamentos do tipo split-system.
O sistema VRF utilizado proporcionará maior conforto e economia de energia, permitindo programar horários de funcionamento dos equipamentos, além de possuir compressor com variador de velocidade, de acordo com a alteração da temperatura ambiente, consumindo apenas a energia necessária, apresentando ótimo coeficiente de desempenho, um indicador de eficiência energética e de menor custo operacional. O sistema ainda utiliza gás refrigerante livre de cloro, diminuindo o impacto na camada de ozônio.
Os depósitos privativos nos subsolos contarão com sistemas centrais de exaustão mecânica, garantindo adequada renovação de ar e higienização dos ambientes.
19º. Tratamento Acústico
Com a finalidade de minimizar a propagação de ruídos, o empreendimento contará com tratamento acústico no contrapiso dos Apartamentos, nas Salas de Estar e de Jantar, Circulação Íntima e Dormitórios, e nas Áreas Comuns no Salão de Jogos, Espaço de Convivência/Festas, Casa de máquinas do elevador e Gerador conforme projeto específico As tubulações de esgoto nos banheiros e ramais receberão tratamento acústico. O sistema industrializado de fachada e caixilhos com vidros duplos com PVB também visam atenuar os ruídos externos garantindo maior conforto aos proprietários.
20º. Sistema Anti embaçante
Será entregue sobre as cubas dos banheiros da área íntima do Apartamento sistema ante embaçante de espelho.
21º. Luminotécnica
A iluminação das Áreas Comuns contará com projeto luminotécnico visando maior eficiência das luminárias e maior economia de energia ao condomínio.
Os Apartamentos contarão com estudo luminotécnico desenvolvido de acordo com o projeto de decoração e com as Normas vigentes, com a finalidade de estabelecer a quantidade de ramais por ambiente para maior conforto visual.
22º. Medição Individual de Água e Gás
O empreendimento contará com medição individualizada de água e gás. Os medidores de água e gás terão medição remota instalados pela Porte.
23º. Churrasqueiras / Fornos de Pizza
Os Apartamentos contarão com churrasqueira completa com gaveta-cinzeiro em aço inox, coifa em aço inox, grelha em inox, com dumper corta-fogo tipo guilhotina, iluminação interna e ponto de força. As churrasqueiras também serão providas de fechamentos laterais em vidro.
O Espaço de Convivência/Festas será entregue equipado com chopeira, churrasqueira, fogão de mesa e forno elétrico no Espaço de Convivência/Festas. No Salão de Jogos será entregue chopeira e churrasqueira.

Nos Apartamentos e Terraço Gastronômico haverá infraestrutura para futura instalação de choperia por conta do proprietário/condomínio, composta por pontos de elétrica, água e esgoto.

O empreendimento contará com sistema de exaustão forçada para as churrasqueiras, instalado no ático do edifício, além de micromotor e dumper para exaustão individual na churrasqueira dos Apartamentos.
24º. Sistema de Som
Os Apartamentos serão entregues com previsão de local para instalação da central de som na área de Estar e Suíte Máster com tubulação seca para posterior instalação de som ambiente no Living, Sala de Jantar, Terraço Social e Gourmet, Suítes e Cozinha.
25º. Sistemas de Combate a Incêndio e de Proteção de Descargas Atmosféricas
Serão executados de acordo com projetos específicos.
26º. Sistema de Aproveitamento de Água de Chuva
O empreendimento contará com sistema de aproveitamento de água de chuva instalado para utilização na irrigação e limpeza das Áreas Comuns.
Equipamentos e Decoração das Áreas Comuns
Guarita, Hall Social, Academia de Ginástica, Playground, Salão de Jogos, Espaço de Convivência/Festas, Redário, Área de Preparo de Alimentos do Espaço de Convivência/Festas, Brinquedoteca e Área de Piscinas, serão entregues mobiliados e equipados conforme projeto de decoração.
Observações Importantes
1º. Os materiais serão entregues de acordo com o memorial de acabamentos.
2º. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
- encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços;
- houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;
- precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.
3º. Os acabamentos deste memorial descritivo prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como o Projeto Executivo.
4º. Os materiais de fachada e demais acabamentos poderão apresentar variação de tonalidade quando composto por elementos naturais.
5º. As representações gráficas constantes do material de vendas, inclusive fachada e paisagísticas, são meramente ilustrativas e não geram a obrigação da Incorporadora de entregar o Empreendimento tal como concebido artisticamente.
Este documento é de propriedade autoral e intelectual da Porte Engenharia e Urbanismo, sendo proibida a cópia total ou parcial de seu conteúdo.

Transação
Venda
Finalidade
Residencial
Tipo de imóvel
Apartamento
Cidade
São Paulo - SP
Região
Zona Leste
Bairro
TATUAPÉ
Lavabos
1
Área privativa
337 m² R$ 19.287,83/m²


Sala de almoço
Terraço
Dependência de empregados
Sala de estar
Lavanderia
Closet Sr. e Closet Sra.
Hall de serviço independente
Sala de jantar
Cozinha
Lavabo
WC de empregados
Depósito privativo no subsolo
Varanda Gourmet
Desembaçador de espelho
Quadra de tênis
Piscina adulto
Playground
Salão de jogos
Salão de festas
Spaço gourmet
Piscina aquecida
Brinquedoteca
Fitness
Quadra Poliesportiva
Churrasqueira
Forno de Pizza
Espaço pet
Varanda gourmet integrada com cozinha e sala
Depósito privativo no subsolo

Condomínio
FIGUEIRA

Ref.


Mapa